欢迎您访问 【草根堂主人|第3350篇】:保底租金 !

【草根堂主人|第3350篇】:保底租金

更新时间:2022-02-28 18:29:10作者:佚名

· 这是第3350篇原创首发文章 字数 2k+ ·

·草根堂主人 | 文 关注秦朔朋友圈 ID:qspyq2015·

老章是一家商业地产咨询公司的负责人,曾担任过多家大型商场的总经理。最近跟他交流疫情前后的商业地产状况,有不少新知,拿来与读者们分享。下面以他的第一人称叙述来呈现。

经济形势好的时候,商业地产的日子非常好过,尤其是头部品牌的商业地产,地理位置好,客流量大。客流量大,租赁商铺的商户能挣到钱,商场的商铺也会供不应求。商户挣得越多,商场的收益也会跟着水涨船高。

真正赚钱的商场,主要收入来源不是商铺租金,而是商家的营业额提成。商场和商户签署租赁合同的时候,在房屋租金的收取上,通常按照保底租金和营业收入提成二者取其高的方式进行。

举个例子,把一个铺面租给了一家餐厅,这个铺面的月租金是3万元,那么这3万元钱就是保底租金。所谓保底租金,就是不管商铺的生意好坏商场降保底申请范本,商场每个月最少能从他那儿收到3万元钱的保底租金。

但是,最重要的是,商场还会跟餐厅签一个营业收入提成条款。早些年,一般是按照营业额的10%提成,这些年,大部分是12-17%。按照行业、公司规模和品牌大小,营业额提成有不同的比例。通常,越是高级的商场,提成比例就越高,最狠的能收到20%以上。

就按10%的提成算,如果这家餐厅月营业额做到50万,10%的提成就是5万元,按照保底租金和营业收入提成二者取其高的方式,那个月就能从餐厅收到5万元的租金。

基于这个逻辑商场降保底申请范本,商业地产特别欢迎坪效更高的商业。坪效越高,收的租金就越多。同时,商业地产也喜欢大品牌,大品牌不但可以提升商场档次,也能吸引高质量客流。

商场降租申请函_如何写商场降租申请书_商场降保底申请范本

我给你讲个真事,这事发生在北方某城市。

A是全国知名的商业地产头部品牌,在全国各大城市都随处可见,B是一家全球知名的顶级快时尚连锁品牌。几年前, A商场的总经理亲自出面,许诺若干条件之后,成功地吸引B品牌入驻商场。

这些条件,大致包括:

第一,A商场将最好的地段,最好的商铺位置,以最优惠的价格租给B品牌,合约一签就是十年,并且承诺前五年不涨租金。

第二,A商场向B品牌提供数百万人民币的装修补贴金。

第三,B品牌和A商场签了一个反保底协议。所谓反保底协议,指的是,B品牌和A商场共同约定一个B品牌的年度销售额,如果B品牌的门店没有达到相应的销售额,不但不用向A商场支付租金,反过头来,A商场还必须按照某种方式,补偿B品牌的损失。

为您推荐

当代大学生应该具备哪些劳动素养?、基本的生活自理能力

大学生是家庭的希望,祖国的未来,社会越来越重视对大学生的实践能力培养,具备一定的实践技能才能完成建设祖国的任务。那么,当代大学生应该具备哪些劳动素养呢?大学生作为成年人,应该具备基本的生活自理能力。实际上,这类能力早在幼儿时期就应该慢慢培养起来。基本的生活自理能力,是大学生发展其他劳动素养的前提。大学生走上工作岗位以后,必须培养一份健康积极的劳动心态。

2022-02-28 18:17

复旦大学、上海交通大学联合公布2017年起4普通高中学生综合素质评价信息

据复旦大学招办相关负责人介绍,在综合评价录取改革试点中,复旦大学将以上海市普通高中学生综合素质评价信息管理系统提供的基本信息作为专家评审材料,学生不再单独向复旦提供综合评价材料,专家将对学生的综合素质评价信息进行评审,相关评审信息还将在面试时作为参考材料使用。

2022-02-28 10:54

贯彻落实本市普通高中综合素质评价工作办法(征求意见稿)

为贯彻落实《国务院关于深化考试招生制度改革的实施意见》(国发〔2014〕35号)、《教育部关于加强和改进普通高中学生综合素质评价的意见》(教基二〔2014〕11号)和《北京市教育委员会关于印发的通知》(京教计〔2016〕15号)精神,切实做好本市普通高中综合素质评价工作,促进学生全面发展、健康成长,结合北京市实际,制定本办法。

2022-02-28 10:47

天津市发布《天津市中小学生家庭劳动正面清单》和“负面清单”

为给中小学生提供可参考的劳动教育指南,近日,天津市教委同时发布《天津市中小学生家庭劳动正面清单》和《天津市中小学生家庭劳动负面清单》。同时,让家长帮忙穿衣服、洗漱,代替包书皮、整理文具与书包、背书包等出现在了小学生家庭劳动的“负面清单”上。我们的目的只有一个,那就是鼓励和帮助孩子在家不做‘甩手掌柜’,学会劳动。

2022-02-28 10:07

教育部印发《幼儿园保育教育质量评估指南》(图)

经过连续实施三期行动计划,学前教育实现了基本普及目标,迈入全面普及和高质量发展的新阶段,迫切需要加强幼儿园保教质量评估,发挥好质量评估的引领、诊断、改进和激励作用,引导各类幼儿园树立正确的质量观,科学实施保育教育。答:《评估指南》以促进幼儿身心健康发展为导向,聚焦幼儿园保育教育过程质量,围绕办园方向、保育与安全、教育过程、环境创设、教师队伍等五个方面提出15项关键指标和48个考查要点。

2022-02-28 09:26

《解放军报》详细报道向火线入党的同志致敬(图)

前不久,一场特殊的火线入党仪式在火神山医院举行,34名在抗疫一线表现突出的入党积极分子光荣加入中国共产党。向火线入党的同志致敬前不久,一场特殊的火线入党仪式在火神山医院举行,34名在抗疫一线表现突出的入党积极分子光荣加入中国共产党。让我们向火线入党的同志学习致敬,始终保持忘我的奋斗、冲锋的姿态,不惧风险、勇往直前,全力以赴、顽强拼搏,发挥好先锋模范作用,为打赢疫情防控阻击战作出新的更大贡献。

2022-02-28 08:57

加载中...