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西城、海淀“学区新政”公布,二手房市场反应如何?

更新时间:2022-02-28 16:16:16作者:佚名

“幼儿园的群里都炸了,完全没心情。”上周五西城、海淀“学区新政”相继公布,让正纠结五一去哪儿玩的家长们,陷入焦虑。

具体来看两区的入学政策:

西城:以2020年7月31日为节点,此前取得房产证的家庭,采用登记入学方式,6年1学位,731之后取得房产证的家庭,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

另外,西城区新增了寄宿学校、民办学校的入学方式,来拓展办学空间,补充中小学学位缺口。

海淀:电脑派位、区内协调,9年1学位

比起西城,海淀的“学区”政策更为严格,主要是以下三点:

①电脑派位:2019年1月1日之后,在海淀购房申请入学,孩子会通过电脑派位的方式,多校划片入学。

②区内协调:自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的,孩子不再对应登记入学划片学校,而是在区内协调解决。这相当于在“1911电脑派位”基础上又增加了一条限制条件,跨区域上学更严了。

③9年1位:明年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

两条学区政策的力度略有差别,但目的,都是为了保障本区适龄儿童入学,顺便为“学区房”降温。

尤其是刚买海淀不久的家长,很多人在犹豫,要不要卖掉海淀换去更稳妥的西城。

那么,新政下西城与海淀,二手房市场反应如何?小萌君这就带您一探究竟。

实探·西城

北京西城区西长安街学区_诸暨城区学区划分_增城区荔城街街长

政策稳 市场也稳

带看量、房价未有大波动

4月25日下午,小萌君来到西城德胜某二手房门店,中介人员都在忙碌着。

中介小李表示,上午带客户办理了房产证,这刚刚又送离一波看房的,饭都顾不上吃。“入学政策公布之后,大家见没有变化,都开始着手计划买房、卖房了。”虽然是工作日,每隔5-10分钟,就能在带看路上遇见同来看房的人。

不过小李表示,这和平时没多大区别,西城看房的人一直不少。入学政策公布后,房价和带看量较此前暂无明显变化。

西城金融街片区某中介门店北京西城区西长安街学区,“宏庙学区”字样已被白纸盖住

一套马甸南村小区3层57㎡两居,报价1018万。“我们家是两个孩子,老大已经上初中了,老二小学也快毕业了。所以准备把这套房卖掉,换个更宽敞的地方住。”这两个孩子上的都是小区对口的育翔小学,步行5分钟就能到,十分方便。不过孩子还有一年才能毕业,所以也并不是很着急出手。

小区环境好、设备新,同样对口育翔小学,中介更推荐新风南里小区

另外,实探发现,最近西城多个小区价格出现松动。例如金融街片区宏汇园小区52.2㎡一居目前报价1260万/套,1200万出头也可以谈。

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