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西北旺永丰地块0003、0004地块

西北旺永丰地块0003、0004地块；地块分东西两块分别被中海与华润+首开联合体拿下。地块出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地铁线路仅能依靠距离项目约3公里的16号线地铁。

在西北旺镇HD00-0403街区控规草案中；位于F1、F2地块南侧，还布局有P+R停车场，未来这里有望布局地铁线路及站点；根据地铁19号线北向延伸的提议，F1地块的东侧未来（没进地铁3期规划，10年内不会有地铁）有可能紧邻19号线支线。

中海45亿拿下0004地块：住宅楼面价为5.37万/平米，售价8.3万。

华润+首开以44.95亿拿下0003地块：楼面价约为5.39万/平米，售价8.3万。

两宗地块限高30米，也就是说最多10层就要封顶，产品为10层小高或小洋房。

两宗地块容积率均为1.5，地块旁的0005地块为3200平米的幼儿园用地，控高16米容积率0.8。

两宗地块均没有70/90限制，地块属于纯商品房住宅地块，无公租房或人才公寓等配建。

中海地块的面积段为：75平米两居（23%）全边户、95平小三居（51%）、125/126的3+1（26%），总共844套；未来销售指导价为8.3万/平米。两宗地块，没了地铁，小编认为未来售价在7万左右会比较合适。

目前，永丰地块中华润+首开联合体还未爆出产品。

教育：项目的教育为上庄西北旺学区，中规中矩；不过，在海淀属于垫底的。项目也有基础教育用地配建，未来将会建设一所幼儿园，周边有西玉河小学和一所小学规划。

医疗：地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右。

商业：智慧谷、中关村壹号和规划占地18.8万方的中粮大悦城。

产业：北京科学技术研究院现代制造技术产业园、永丰航空材料园、永丰科技企业加速器、永丰产业园、北斗星通大厦、用友产业园等高科技产业园加持。

上述几个地块都是即将入市的新地块；想安家海淀的朋友可以重点关注一下。

精彩瞬间

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