2020年北京市自行签订房屋租赁合同情况介绍

供房屋承租人双方约定使用。 符合政府规定租金标准的公房租赁关系不适用。 自合同签订之日起30日内，应当到房屋所在地的区、县国土资源和房屋局或者其委托的机构办理房屋登记。 租赁合同登记备案手续。

《北京市房屋租赁合同》主要涉及房屋的基本信息、权属状况、用途、双方身份证件的核验、房屋设施是否需要完善、租赁期限、租金、租赁保障等押金、水电相关费用负担、房屋交付。 房屋及附属设施的维修、转租、过户及合同的终止、违约责任、合同纠纷的解决等。同时，租赁双方还需签订房屋租赁合同。 《房屋附属设施设备清单》

合同主要条款如下

出租人（甲方）： ____________________ 证书类型及号码： ___________________________

承租人（乙方）：____________________ 证书类型及号码：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁有关事项达成如下协议：

第一条：房屋基本条件

（一）房屋位于北京市______区（县）__________________街道办事处（乡），建筑面积____________平方米。

（2）房屋所有权状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公租房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证号码：____________________或房屋来源证名称：__________________，房屋所有人（公屋承租人、购房者）姓名：____________________________，该房屋（□是/□否）已抵押。

第二条：房屋租赁情况及登记

(1) 租赁用途：____________________________； 若租赁用途为住宅，则居住人数为：____________________________，最多不超过1人。

（二）租赁用途为居住的，甲方应自与乙方签订本合同之日起7日内到房屋所在社区访客及租赁住房服务站办理房屋租赁登记手续。有多位居民，乙方应将居民情况告知甲方，甲方建立居民登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或终止的，甲方应自合同变更或终止之日起5日内到房屋所在社区访客及租赁住房服务站办理变更登记和注销手续。 本合同有效期内，常驻人员如有变更，乙方应自变更之日起2日内通知服务站，并办理变更登记手续。

若有北京市外居民，甲方应提供相关证明，并督促、协助乙方到当地公安派出所申领暂住证； 若有境外居民，则（□甲方/□乙方）自本合同签订之日起签订本合同。 24小时内到当地派出所办理住宿登记。

租赁用途为非住宅的，甲方应当自房屋租赁合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条：租赁期限

（一）房屋租赁期限为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______月。 甲方应于_______年_______月前按照约定的条件将房屋交付给乙方。 《房屋交付清单》（见附件1）经甲、乙双方签字盖章并交付房屋钥匙后即视为交付。

（二）租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按原样归还房屋及其附属物品、设备、设施。 甲、乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用等进行验收，并结算双方应承担的费用。

如乙方继续租赁，乙方应提前_______天向甲方提出（□书面/□口头）续租请求，双方达成协议后重新签订房屋租赁合同。

第四条：租金和押金

（一）租金标准及缴纳方式：_______元/（□月/□季度/□半年/□年），租金总额：人民币_______元（￥：____________________）。

付款方式：_______（□现金/□转账支票/□银行转帐），定金_______支付_______，每期租金支付日期：______________，______________，____________________________。

（2）押金：_______人民币______________元（￥：_______________） 租赁期满或合同终止后，房屋租赁押金将从乙方承担的费用、租金以及违约责任中扣除乙方应承担的合同赔偿金。 ，剩余部分全额退还给乙方。

第五条：其他相关费用如何承担

租赁期内下列费用中_________由甲方承担，_________由乙方承担： （1）水费 （2）电费 （3）电话费 （4）电视收视费 （5）暖气费收费 (6) 煤气费 (7) 物业管理费 (8) 房屋租赁税费 (9) 卫生费 (10) 上网费 (11) 停车位费 (12) 室内设施维护费 (13) _________________ 费。

本合同未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承担。如乙方垫付甲方应支付的费用，甲方应凭甲方出示的相关付款凭证将相应费用退还给乙方。乙方。

第六条：房屋保养和维修

（1）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全； 承租人应当保证遵守国家和本市的法律、法规以及房屋所在社区的法律、法规。 物业管理协议。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保证房屋及其附属物品、设备、设施处于适宜、安全的状态：

1、因自然属性或合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏的，乙方应及时通知甲方。 甲方应在收到乙方通知后_______天内进行维修。 逾期未修复的，乙方可以代甲方修复，费用由甲方承担。 房屋维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用而造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏或故障的，乙方应负责修理或承担赔偿责任。

第七条：转租

除甲、乙双方另有约定外，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人之前，必须事先取得甲方的书面同意，并应对转租人的行为向甲方承担责任。

第八条：合同终止

(1) 经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、房屋交付延迟_______天。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。

4._________________________________________________________。

（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1. 未按约定缴纳租金____天。

2. 未缴纳费用为______________元。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆除、改变、损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用造成附属物品、设备、设施损坏并拒绝赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益，或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三方的。

8、________________________________________________________________。

（五）其他法定解除合同的情形。

……

房屋租赁合同的法律效力：

1、出租人和承租人就租金、期限、违约责任等达成协议后，租赁合同成立。 房屋租赁合同成立后是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。 合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的要件。

2.例如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租人是否为房屋的所有人或合法使用权人等。法律、法规禁止出租财产。 房屋租赁合同内容是否合法。 无论是否已注册。