从上海全市的公办师资力量来看，浦东、静安、黄浦、普陀这几个区的公办初中相对比较强，新政对于这些区域来优势更为明显。

新政颁布后，上海的房价又有哪些变化，特别是所谓的学区房价格。

参照2手房挂牌价格，学区房表现各不相同。浦东梅园80年代建造的学区房个别房源有降价的，幅度大概在几十万，这个可能是个别房东急迫处理房源有关，加上这些老破小前期价格上涨过快，适当的回调也属于合理区间。即便降价几十万，单价依旧很高，平均挂牌价格依旧在12-15万/平方米之间。有徐汇有个别学区房价格有所变动，但幅度有限，总价也就在5万元上下，这对于几百、上千万的标的来说，等于没有降价。学区房的交易周期和使用周期都会比较长，所以无论是房东还是购房者，现在都不是特别着急，大部分人都在观望，新政对传统学区房价格一定有所抑制，说马上跌也不至于，但不太会再出现2020年大波毫无理性的疯涨。学区房短期交易量可能会有所下降，一些孩子已经上了小学的家长表示，因为目前出了中考新政，对于中学学区并不是需求很强烈，价格太高，还是会观望。但出于读书刚性的需求，部分家长认为但凡家庭条件允许，该买的还是会买。买房读书主要是公办的重点高中实行名额分配，对初中会有一定的影响，对小学的影响比较小。还有一些区域的学区房价格上涨的，特别是一些近期有新学区落地的板块。森兰进才实验中学计划2021年9月1日开始招募第一届学生，周边房价应声上涨，高弘家苑、高海家苑等动迁房挂牌价已接近12万元/平米。2020年1月6日新开盘的森兰壹公馆均价才61000元/平米，短短1年房子就翻倍了。价格疯涨的背后依旧是学区落地的助推作用。

买学区房策略

一，孩子读书该买的还是要买，特别是对入学年限有要求的学区，必须提前布局。

二，买第一梯队小学的学区房2022华师大附属东昌中学录取分数线，新政更多影响的是初中，特别是预算有限的情况下。

三，第一梯队小学和第一梯队中学的组合依旧还是会追捧，无论什么样的政策，无论什么样的市场环境。

四，只有初中学区概念的老破小建议提早出售。具有较好居住品质的次新价格影响不大。

此次中考政策的调整，目的是要体现教育公平。新政是1年后正式开始实施，公办学校的生源，最终进入一个动态平衡状态，每一个公办学校下一届招生情况直接导致了该学校今后所处的教育水平地位，谁优谁劣，还将有一次洗牌的过程。学校再差，也总有个别几个能上名校了，短期对学区房降温影响有限。传统的学区概念，特别是多年来良好的升学率的那些学校，依旧会趋之若鹜。

近期也有不少网传未来可能实行多校划片、学区摇号等教育政策，优质教育的附加值是房地产价格的重要组成部分，即便在其他国家也是如此，好学区的房价就比较高。因此，学区房的概念可以被淡化，但不会消失，关键是不要推动房价过高，盲目追求，出现极度扭曲的市场现象。照现在来看，目前的学区房依旧很香，但教育的核心还是家庭环境和孩子自身的努力。