你好我是我拿南京举例吧，学区房究竟会不会凉!

过去两个月，学区房市场又经历了一波疯狂。总有人说，这是最后一波，我觉得这并不重要，因为接下来的一幕又一幕，颠覆了你对“隐形有钱人口”的认知。“单价8万元买了一个猪窝”，学区房真的已经疯狂到这个地步。有人说，买学区房，不能让孩子输在起跑线上，这个逻辑没有错。因为冲民办越来越难。

上图中的录取率，让想冲民办的家长，有点紧张了。因为千军万马挤独木桥，录取率越来越低。

别急，下图会让我们更恐慌。

这是南京2008-2018年出生人口统计，2022年和2023年将是两个幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到19%和13%。

这还是比较保守的数据，因为没计算外来人口。

问题来了，多出来的孩子，去哪里上学？要知道，这一波很多是二胎，家庭条件并不差，有些已经持有学区房，甚至还是双学区的。

最近一年，南京的学区房单价平均上涨了30%，成交量占到整个二手房市场的六成。

教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市：在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区，合理确定片区范围，缓解学区房问题。

1. 秦淮区

随着瑞北和御道街小学的合并，一中初中部返回旧址已经是倒计时。

这个区域情况比较复杂，未来涉及钟英、一中、五中三个初中（主城校区已无法扩大），一旦一中回归，各校学区必定重新划分，最佳解决方案就是多校划片。

游府西街小学集团化办学并不影响多校划片，火瓦巷小学和游小合并传了好多年，本质就是一个吃得撑死，一个吃不饱，带上慧园街小学，如果真的一起划片，千万不要奇怪！也许早就在集团化办学的时候，下了药。

2. 建邺区

奥体新城在建立之初，就是非常明显的划片，包括河西南外、新城等教育集团，9年一贯制教育为主。

目前新城小学仍要摇号分校舍。不过建邺区在教育上从来都是保守派，甚至可以说不作为，所以在多校划片上，有可能会熬到最后。

3. 鼓楼区

拉力琅必然不会是急先锋，因为涉及因素太多，且非常复杂，价值洼地只有汉口路，你愿意赌吗？

倒是龙江片区实施多校划片存在太多可能性，初中有树人中学、宁海中学分校和金陵汇文，小学有树人小学、宝船小学、芳草园小学、龙江小学、金陵汇文小学和银城小学、白云园小学等。相互之间的距离都不远，并不违反就近入学的原则，组合众多。

未来学区房该怎么买？

1、顶级老破小未来会成为烫手的山芋，这是多校划片最大的牺牲品。

因为供需关系发生变化，既然孩子都要摸彩靠运气才能上最好的学校，何必砸那么多钱去买一个猪窝？家长疯狂的背后是需要的是100%确定的结果，99%都不行。况且，随着学区的扩大，选择空间也更大了。

2. 多校划片是学区房的短期利空，但一定是建立在保护大多数人利益的基础上。

随着政策落地消化，1-2年市场会趋于平稳。多校划片的目的是稀释资源，用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，挤走炒房客，而学区房这个概念依然会存在，资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。

教育均衡是本质这是误读，古今中外，从来没有平均主义过，这也是不可能的。

3. 从各种案例来看，新人新政策，老人老办法的思路不会变！

所以该买还是要买，学区房是用来上学的！千万别输在“等”这个字身上，但要量力而行，对于风险要有足够的认识，未来出手的时候亏本概率不小。

4. 不要买太大，也不要买太小，60平方刚好。次新房是最好的选择，有很好居住属性的房子更保险了。

5. 双学区的意义会消失。

6. 就南京来说，多校划片一定是逐步推进。

7. 对穷人来说，这是一个机会

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