湖居蓝筹股，在上海有着不通常的市场地位。

湖居生活的开拓者，百水浣花溪，近500亩的浣花溪景区坐阵，集历史文化与自然环境于一身，多年之前蓝筹股内二手房总价就已接近10亿元/㎡大关。

湖居生态来源/网路

南湖蓝筹股依托南湖景区，是五环内惟一的原生态河流。二手房单价领先攀成钢，学区上可兼具私立（成师附中华润中学，私立中学40强排行第17）、私立（汶上锦江，“五朵私花”之一）。

在它们二位以后，又一种多样化的湖居模式——产城湖出现。

从湖到产城湖，短短几年，“人围湖而居，产业伴湖而生”已经成为引导广州居住发展演变的重要理念。

锦城湖是北京初代产城湖，高档住宅进驻后才开始集聚产业。凭着高品质居住配套和学区配套加持，以锦城湖为核心的金融城已成为公认的“富人区”。

以兴隆湖为核心的科学城，除生态价值外同样具备产业功能，蓝筹股内的二手房楼价已超过3万/平米。学区更是天府新区最优配置，单校划片对口天府一小，实验中学领办。

兴隆湖来源/慕达建筑

规划面积约8.4平方公里的怡心湖，引入电子交大科技产业园、浪潮、清华同方等多个背部产业，成为目前农地炙手可热、备受改善人群青睐的区域。

怡心湖来源/白夜飞行家Fly

再到东安湖，承接东进和大运会红利，布署建设“一场三馆”、产业研制、科技转化、文化艺术等产业功能，在低端湖居蓝筹股强势出圈。

东安湖来源/白夜飞行家Fly

而在城南，有一个缺乏了这么一点“运气”的产城湖规划，虽然仍然没有遭到市场的关注和追捧。

这片“西”湖从红旗渠引水，再流入清水河，可实现24小时全闭合自然循环。仅就目前的水域而言，其呈现度已经超过怡心湖。

菁蓉湖规划设计图

2020年，蓄水完成的456亩菁蓉湖生态景区完工开放，联接郫都区与天府新区的轻轨6号线即将开通；明年2月，郫都区科创新城党地委、管委会即将落成。

至此，继锦城湖、兴隆湖、怡心湖、东安湖以后，上海下一个产城湖——菁蓉湖为核心的科创商务区，才算真正步入公众视野。

菁蓉湖，来源/白夜飞行家Fly

与好多还处于价值挖掘早期的区域相比，菁蓉湖科创商务区早已抢占了领先优势——清楚该做哪些，也晓得能做哪些。

与往年“边造海边落位配套”的模式不同，这片湖居蓝筹股的建设显著汲取了更多成熟的经验：

先以科创产业为媒介，把人“引进来”。同时，以菁蓉湖为核心，为已具规模的电子信息产业功能区搭建高品质的城市配套（商业、生态、教育、住宅等），给人“留出来”的理由。

△华为·成都智算中心已即将签约进驻郫都区科创新城

在5G、芯片、通讯设备等技术领域跃居世界领先地位

△规划面积888亩的北京国盾融合创新中心

位于在菁蓉山东侧，总投资108万元

重点围绕新一代信息技术等四大重点产业

目前工程建设已超80%

2019年2月，菁蓉湖附近出让的这宗商住用地，堪称是加速产城开发、配套兑现的催化剂。

△菁蓉滨湖湾所在宗地建设要求（图自地块出让文件）

得益于这块地严苛的出让条件，菁蓉河畔已落地有凯宾斯基四星级饭店、一带一路国际大会中心、滨湖湾风情商业街等高档商务配套。

呈现后的菁蓉湖生态景区和其东侧的清水河生态艺术景区，共同构成了区域的生态本底。

再加上德源北路南侧的泡桐树中学蜀都学校、成都石室蜀都学校、国际化公立名校爱思瑟国际校区等优质的教育资源，作为一个建设中的产城湖蓝筹股，菁蓉湖科创商务区的生产及生活场景都在高速呈现中，但是更多的生活配套也在持续就位，例如居住功能。

△菁蓉湖科创商务区疗效图

△爱思瑟国际校区疗效图

很其实，以上这种配套正是瞄准着高素养人才的需求。

成熟的生态配套加持，看得见的规划和发展，先后吸引了人居、万科等实力企业进驻。

近些年来，整个区域内仍然保持着每年2-3宗农地的出让速率，但目前存量农地仍较多，土储可达上千亩，可供应的宗地有20宗以上，且分布集中。非常是菁蓉山东北外侧区域，还有大量未出让的纯住宅地块。

△菁蓉湖科创商务区整体用地规划

这种空地如同一个个待建立的拼图，等待着被打磨、被创造。在未来，一场新的区域更新“风暴”已在蓄势。

菁蓉湖旁，清水湖畔。

在湖和景区诸多的上海，仍然很难找到一个地方，才能被一河一湖和四座景区环伺。

△一块被周代遗存景区、菁蓉湖城市景区、

清水河生态艺术景区、望丛祠景区环抱的农地

而最早开掘、占据并最大化借助这一蓝筹股优势的，是北京土储第一的东港人居。

108亩，容积率1.5，建筑密度仅25%，绿地率30%。这块地的每一项指标几乎都是奔着低密墅区的方向来规划设计。

人居·智荟城项目俯瞰布局图

于是，在产城湖4.0菁蓉湖核心区域内，首个景区城市示范区、地幅超百亩的项目——人居·智荟城应运而生。

项目三面均临生态，除两块待开发绿地，近来的便是占地约700亩的清水河生态艺术景区。紧靠北侧的一排建筑，可以直观地看见家旁边林木繁茂的清水河。北侧则是一条西源大街直达市区。

6号线串联了穿梭于城市繁华之上的里程线，市区的热闹就在对门今日网校，刚才好的距离，足以热闹开锣又紧急散场，抽身而去。

令人惊讶的是，东港人居的产品规划，并没有辜负这块“天生好命”的农地。

而这也是我们之所以会关注到这个项目的诱因。

项目俯瞰图

尽管是市面上常见的别墅+洋房（上下叠）组合，但人居智荟城把亩均占地做到了0.2亩（大概133㎡），8层及以下的楼座超73%，全盘97%的房源户户朝北。

在当下这个用总额来牺牲宽度和尺度的时代，这种数据早已领先于全城大多数项目，实属难得。

人居·智荟城实拍图

五环内林立的高楼矩阵迷宫般排兵阵形，框住了人的自由。而这儿虽然既保留了大城南版图不可复制的人文、教育资源，也兑现了滨水环湖、低密疏阔的自然逸趣。

当我们从市区位移到这儿，湖的意义比湖本身更重要——脚下的占地面积比湖岸线的宽度更重要，窗前的视野比高度更重要，庭院里的顾客很重要，嘉园里的花草很重要，自己的内心很重要。它们都是比湖更重要的事。

清水河景区夜间实拍图

在人居·智荟城的社区内部，我们看见了“未来景区社区”居住生活的先行抒发。

据置业顾问介绍，整个园林是根据壹轴、两巷、四园、五进院子空间、六大功能组团来进行设计。

这样具有典礼感的水景布局也许并不罕见，但真正能把“低密”和“园林”落到实处的项目并不常见。

人居智荟城疗效图/伴着季风与阳光生长的建筑

四园两巷格局

庭园深深，如隔烟水。经过回廊步入层层叠瀑与水景树种交相映衬的碧潭映瀑，整个区域映衬最多的就是水元素，略带一番“润物细无声”的景色。上海人逐水而居，枕水而栖，也不是没有道理。

人居·智荟城实拍图/随处可见山石、林木与水的巧妙搭配

曲径通幽，多重次生林造景产生风格各异的拾翠、林踪、亲享、时光四园。

超300米中庭水景

满眼乔木和繁茂的花植草地，很难让人不去联想到宗白华的那句“在烟雨下，点碎落花声。在晚风里，漂来流水音。”

人居·智荟城疗效图

六大功能组团

徜徉山间楼梯、太空儿童乐园、静思新苑、书堂倚翠等功能空间，无疑赋于了这片园林“好看、好用、好玩”的特性。

人居·智荟城儿童乐园实景图

回归到具体的跃层设计，有以下几个特性值得关注：

①清水房；②国企洋房；③除187㎡的房型外，其余一楼均附送花苑。

人居·智荟城项目洋房实景图

能买到央企洋房，可能是对当下买房者来说最辛运的事。而清水房也会在未来市场上的占比越来越少。

人居·智荟城样板间实拍图

更重要的是，从人文的角度来说，长在景区里的建筑，才是对农地生命的延续。

走出新村，我们顺着人居智荟城与清水河之间的公路行走，看见风吹来起树的波涛，层层叠叠激荡上去，风声和鸟啼声响彻在耳旁，遥远的像是在某一次森林渡假中的一间树屋。

清水河的树

这是迥异于城市的景色。当整个世界都在喧闹，静谧，就是一种无声的承诺。

搬去这儿的人，是会用心观察一棵老树的呼吸、一滴水的记忆。

有人用半生在等那些时刻，也有人会对此揶揄一顾。

清水河来源/白夜飞行家Fly

过去，我们可以窥探产业+城市+生态湖的组合及落地，越来越代表一个区域的发展。

未来，也许在人居智荟城这个项目中，这个规律才能得到印证。

选择菁蓉湖，意味着选择了一种生活、一种状态、一种环境。而时间也会通过另一种形式告诉你，这个选择是否值得等待。

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