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他人代持房产协议书应该注意哪些条款

更新时间:2021-04-24 20:52:25作者:网络

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您好,房屋代持协议需注意以下条款:
1、签订好购房代持协议。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚,特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准,并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。
2、保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给售方,并保留所有票据、证件在自己手中。如确实不能采取这种方法,至少也要要求代持人向自己出具支付款项的欠条,以防将来在主张权利时有书面依据。此外,保留房产所有权证、购房发票等文件,也至少能给代持人在转移房产的程序上制造一些困难。

代持协议是什么?

  注册公司时,股东大多会用自己的真实姓名注册,这很容易操作。但由于种种原因,自己不方便,比如是当官的不方便在公司出现。或者介绍资源的人不方便在里边出现,因为存在利益关系,这个时候需要找他人成为注册公司的股东,而实际的出资人可能成为幕后的股东,在专业术语上叫“代持协议”。
  

股权代持协议一定要找靠谱的人来签订,且需要一个专业的股权代持协议。

特殊事件的约定

近期我们处理一起案件,a、b 两个股东,a 占 60% 的股份,后来因 a 在外欠债玩起失踪,已经一年有余。此时股东 b 发愁了,找到我们团队问:万一公司做大了 a 再出现怎么办?有没有办法让 a 的股份进行清除。
  

可见,如果事先没有约定,现在造成这种被动局面是非常危难的。

创始股东在创业的时候,约定创始股东中途离开,股权如何处理显得尤为重要,如果彼此之前已经签订股权协议,出现这种情况,就会有相应的协议进行处理。

我们可以在协议中约定,股东之间最低可以合作比如三年时间,如果在三年时间内,发起股东离开,其他股东可 0 元回购其股份,以增加其工作的压力和动力。
  

如果是非发起的其他创始股东,可以约定如果离开可以采用 0 元回购,也可以对其成熟的股份补偿相应的价款。

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