深耕海淀学区的房屋经纪人李海告诉21世纪经济报道记者，从目前已知的摇号结果来看，“1911”后购入海淀“牛小”中关村三小对应房源的京籍家庭孩子基本都能成功入学。

教育高地学区房降温

西城最优质的教育资源高地“金德月”的学区房短期内将降价降温成为市场共识。

陈宇驰认为，德胜区域的学区房价格会降，但因为刚填报完入学志愿，最近几天几乎没有房源成交，具体降幅还不明了，可能要等2-4个月才能看到具体的房价变化。

实际上，此前北京学区房市场就已降温，入学志愿填报前西城德胜片区的成交量较年初大幅下滑。陈宇驰透露，其所在门店今年2月售出15套学区房，3月售出17套，之后成交量下滑，6月仅售出4套。但在填报入学志愿之前，德胜整体房价并未随着成交量下滑而降低，“赶上业主着急卖的可能会便宜点德胜学区中学，大部分房源价格其实没有特别大的变化。”

而北京著名“牛小”海淀中关村三小对应的部分学区房不仅降温，还出现降价情况。

“蜂鸟家园50平方米左右带原始名额的一居室最高卖到1030万元，今年4月份开始降价，现在稍微便宜一点。”李海说。蜂鸟家园对应中关村三小，由于面积小，总价低，成为优质学区房标的。

海淀幼升小大都实行“一房六年一学位”的政策，带“原始名额”的房源意味着当年购入孩子当年即可上学，“一年级名额”意味着要等原户主正在上一年级的孩子小学毕业后方能使用。李海透露德胜学区中学，带“原始名额”和带“一年级名额”的同格局一居室房源价格差最少在80万元左右，有时差额达100万元。

李海向记者提供的6月成交数据显示，蜂鸟家园6月一居室成交价格在795万-988万元之间。

海淀家长郭成梓2016年在海淀入手一套普通小学房源，由于家中老大今年9月幼升小，有换学区房的打算。但由于新冠肺炎疫情后其所关注的房源价格大涨，再加上错过今年入学“末班车”，最后没有换房而选择了学费高昂的私立学校。